500网站入口·董事长代行董秘,资产运营持续亏损,世联行转型维艰 数据专家
作者:  匿名
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500网站入口·董事长代行董秘,资产运营持续亏损,世联行转型维艰

500网站入口,刚刚走出一年低股价的泥沼,世通宣布了另一项重大人事变动。

10月10日,世通宣布原董事会秘书袁宏昌当选为公司监事会主席,不再担任公司董事、副总经理和董事会秘书,董事长陈劲松接替董事会秘书。

“在企业地位的动荡变化中,董事长担任董事会秘书并直接与投资者沟通相对更方便、更有说服力。”易居研究所智库中心研究主任严跃进说。

性能下降

作为国内首家a股上市房地产综合服务提供商,世通在过去两年的表现并不令人满意。

2018年,世通的净收入全面下滑。根据年报,世通2018年的年营业收入为75.34亿元,同比下降8.26%。上市公司股东净利润4.16亿元,同比下降58.59%。

今年上半年,世通的营业收入为31.04亿元,同比下降15.48%。上市公司股东净利润6300万元,同比下降78.94%。

世通对业绩大幅下滑的解释是,自2018年下半年以来,交易服务一直受到市场波动的影响,报告期内交易服务收入同比下降26.50%,影响当期利润。此外,报告期内,公司资产运营服务收入同比增长40.13%,前期临时运营亏损同比增长,但亏损程度呈现环比改善趋势。

“商业部门毛利的下降与房地产市场的下降密切相关,尤其是咨询、租赁和其他业务的下降,但前期成本不会消除,最终会影响利率。”严跃进表示,“很难说现在市场正在反弹,同行之间的竞争也在加剧,尤其是目前,市场上类似的长期公寓也在寻求上市,压力甚至更大。”

这种转变是困难的。

在世通的四大业务领域中,我们必须提到世通的鸿浦公寓和新的房屋销售平台。前者经历了总经理的辞职和业绩的连续下降,而后者受到了业内一些人的批评。

今年1月,前世界联合会红浦公寓总经理甘伟离职,加入广州房建昌族担任总经理。2018年,世界联合会红浦实现营业收入4.06亿元,同比增长94.85%。今年上半年,世界联合会红浦网上(包括委托)经营公寓约32,000套,收入264,887,900元,同比增长58.65%。

然而,它也伴随着资产运营的毛利的巨大损失。根据2019年半年度报告,世通资产运营业务毛利润约为2.4亿元,同比下降48.59%。

根据上一份年报,2017年,世通资产服务业务(公寓所在的业务部门)的毛利润损失1.84亿元,同比下降554.51%。2018年,毛利润亏损4.18亿元,同比下降41.84%。

8月21日,世通与58城市和同策房地产咨询联合成立了业界首个pmls(新房联合销售平台)“58爱心屋”。十五天后,世通宣布计划与其控股子公司上海更赢信息技术有限公司(pmls母公司)签署战略合作框架协议。双方将利用各自的资源为对方委托的项目提供服务。据估计,2019年9月至2020年4月,交易金额不超过35亿元。

根据世通的声明,这一关联交易是公司业务发展的实际需要,不仅提高了业务创收能力,还在其他业务中起到了协同作用。

当时,一些业内人士评论称,有利联盟无法帮助其摆脱主营业务业绩下滑和股价波动的困境。相反,如果资本、人力和其他成本方面的大规模投资成本收效甚微,它可能会拖累其主营业务。

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